ЖК «Бунинские кварталы»

ЖК «Бунинские кварталы» строится в Новой Москве в пос. Сосенское. В проекте — дома класса «комфорт» и «бизнес», собственная инфраструктура и лесной массив на придомовой территории. 

«Бунинские кварталы» — проект застройщика А101. Компания работает с 1992 года и входит в перечень системообразующих предприятий страны. ГК А101 занимает 6 место по объемам строительства в России и 3 место в Москве. В её портфолио 11 сданных ЖК и 2 поселка таунхаусов. Судя по высокому баллу в ЕРЗ — 4,5 из 5 возможных — компания в целом соблюдает декларируемые сроки. 

Архитектура и МОП

Жилой комплекс «Бунинские кварталы» состоит из 11 урбан-блоков. В каждом жилом блоке от 5 до 8 секций. Их высота варьируется от 9 до 19 этажей, благодаря чему во внутренние дворы попадает больше света. 

Пространство ЖК организовано по лучевому принципу — дома лучами расходятся в сторону лесопарка. Дома стоят довольно плотно друг к другу. 

ЖК «Бунинские кварталы» застройщик возводит с применением монолитной технологии. Архитектура у новостройки сдержанная в современном стиле, фасады отделаны панелями контрастных цветов, предусмотрены корзины под кондиционеры. 

Под каждым домом размещается двухуровневый паркинг на 469 машино-мест. Также на подземных этажах выделено пространство под кладовые помещения. 

Во всех домах будут просторные светлые лобби с помещениями для хранения детского транспорта, гостевыми санузлами и лапомойками. 

Благоустройство

ЖК «Бунинские кварталы» расположен на участке земли площадью 25 га. Часть территории занимает лесной массив, который застройщик намерен сохранить и благоустроить: среди деревьев будут проложены дорожки для прогулок, организованы зоны пикников. Через жилой район будет проложен пешеходный бульвар — место, где жители смогут гулять, заниматься спортом, устраивать общественные мероприятия. 

Дворы будут закрыты от машин и посторонних. Войти во двор можно будет через лобби или калитку, приложив ключ-карту. Во дворах появится современное оборудование для занятий спортом и детских игр, а также места в тени для спокойного времяпровождения. 

Также на территории ЖК будет амфитеатр, сухой фонтан, скейт-парк и специальные площадки, где можно будет выгуливать собак. 

Квартирография и отделка

Один из корпусов (№6) ЖК «Бунинские кварталы» имеет статус «бизнес». Его основное отличие от других — более высокие потолки в помещениях (3,1 метра в черновом варианте, в «комфорте» будет 2,9 метра). 

Жилой фонд проекта представлен студиями, а также квартирами от однокомнатных до четырехкомнатных. Европланировки позволяют сделать пространство максимально функциональным и не переплачивать за лишние метры — площадь лотов варьируется от 20 до 122 кв. метров. В ЖК «Бунинские кварталы» можно купить квартиру с большой кухней-гостиной, мастер-спальней, несколькими санузлами. Есть варианты с кладовыми и гардеробными, а также лоджиями, балконами и террасами. Большая площадь остекления в каждой квартире обеспечивает отличную инсоляцию и позволяет экономить энергоресурсы. 

Покупателям предлагается сразу три типа отделки: черновая, white-box и чистовая. Чистовая может быть выполнена в двух вариантах дизайна — стандарт или бизнес, в более темных или светлых тонах. 

Расположение

Новостройка расположена в 13 км от МКАД. Выехать на кольцевую можно по Калужскому и Коммунарскому шоссе, а также по улице Поляны — время в пути 15 – 20 минут без пробок. Но по отзывам тех, кто живет по соседству со строящимся ЖК «Бунинские кварталы», пробки в этой части столицы — обычное дело. Пропускная способность местных дорог не была рассчитана на то количество транспортных средств, которое появилось здесь вследствие застройки Сосенского и других поселков Новой Москвы. Ситуация должна улучшиться, когда будет завершено строительство трассы «Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе», которая должна будет стать дублером МКАД и разгрузить как саму кольцевую, так и подъезды к ней. 

В радиусе 3 км от ЖК есть две станции метро — Коммунарка (Сокольническая линия) и Бунинские аллеи (Бутовская линия) — дойти до любой из них можно за 30 – 40 минут, доехать на машине — за 10 – 15 минут. Добраться до метро «Бунинская аллея» можно на автобусе №117, который останавливается непосредственно рядом с ЖК. 

На завершающую стадию выходит строительство новой станции метро «Потапово» Сокольнической линии — до нее от новостройки будет порядка 2,5 км или чуть меньше получаса пешком. Но даже так доехать до Центра быстрее не получится — только в поезде придется ехать порядка 45 минут. 

Инфраструктура 

Проект предусматривает строительство образовательного центра, в состав которого войдет школа на 1100 учеников и детский сад на 300 воспитанников. Так же на территории ЖК будет построен ещё один детский сад на 240 воспитанников. Все учреждения будут муниципальными. Это очень кстати, так как школы в этой локации сильно загружены — дети учатся в две смены, а очереди в садик порой вынуждают родителей искать места в других районах и возить детей в ДДУ на машине. 

Первые этажи зданий отведены под коммерцию: здесь откроются продуктовые магазины, кафе, пекарни, аптеки, ПВЗ и другие привычные для горожан сервисы. Богатая торговая инфраструктура есть в соседних жилых комплексах. 

Плюсы и минусы

ЖК «Бунинские кварталы» — это возможность купить жилье в месте с хорошей экологией и инфраструктурой городского уровня. В числе преимуществ проекта стоит отметить разнообразие планировок и наличие эксклюзивных предложений — квартиры бизнес-класса, квартиры с террасами. Минусы — плотная застройка, дефицит парковочных мест, значительная удаленность от метро и виды на старое кладбище.