ЖК «Новые Ватутинки»

ЖК «Новые Ватутинки» — это масштабный проект в Новой Москве в поселении Десеновском. Комплекс состоит из четырех микрорайонов, расположенных по обе стороны от реки Десны. К 2028 году в этой локации откроются сразу две станции метро Троицкой линии.  

Проект реализует группа компаний «Стройком». Застройщик отличается ответственным отношением к декларируемым срокам, что подтверждает максимальный балл (5 из 5) в рейтинге ЕРЗ. Часть домов были сданы с опережением — собственники получили ключи раньше на несколько месяцев. ЖК «Новые Ватутинки» реализуется на протяжении 10 лет, за это время возведено более 100 корпусов, полностью закончено жилое строительство в микрорайонах Южный и Центральный, активно застраиваются — Десна и Заречный. 

Архитектура и МОП

За те годы, что реализуется этот проект, тренды в архитектуре и благоустройстве сильно изменились — в ЖК «Новые Ватутинки» все эти изменения представлены наглядно. Первые корпуса здесь панельные, новые — возводятся уже по монолитной технологии и имеют более современный вид. 

Максимальная высота зданий в проекте — 16 этажей. Но большинство корпусов имеют высоту — 8 – 14 этажей. Переменная этажность и расстояние между домами позволяют избежать эффекта «окна в окна», обеспечивают хорошую инсоляцию квартир и ощущение простора во дворах. 

Для отделки фасадов используется плитка и штукатурка. Яркие цвета — оранжевый, бордовый, изумрудный, белый, графитовый — позволяют легко ориентироваться в большом микрорайоне. Для сохранности фасадов в стенах уже заложены трассы, а под окнами предусмотрены корзины под кондиционеры. 

Лобби во всех корпусах просторные и светлые за счет высоких потолков, стеклянных входных групп и светлой внутренней отделки. Подъезды сквозные, благодаря чему можно выйти как на сторону парковки, так и во внутренний двор без машин. 

Под всеми новыми корпусами есть подземные паркинги. 

Благоустройство

Дворы в жилом комплексе без машин, но не огороженные. В них есть зоны для активного и спокойного времяпровождения, занятий спортом и прогулок с детьми. 

Детские площадки оборудованы с учетом потребностей детей разного возраста и современных тенденций: здесь много элементов из натурального дерева, безопасное резиновое покрытие, горки, тоннели, столбы и пеньки, а также качели и песочницы. Для комфорта родителей предусмотрены перголы с лавочками и кресла-лежаки, а также приватные беседки. В зонах для спокойного отдыха установлены гамаки. 

Еще более интересным придомовое пространство делает сложный ландшафт, газон и полномерные деревья. Рядом с домами есть качели и лавочки под крышей, которые очень выручают в дождливую погоду. 

Для всех жителей Новых Ватутинок был создан парк «Природный» общей площадью более 14 га вдоль реки Десна, на его территории есть благоустроенный пруд с мостиком, площадки для барбекю, детские и спортивные зоны, дорожки для прогулок и катания на велосипедах. 

Квартирография и отделка

Квартирография ЖК «Новые Ватутинки» очень разнообразна — в продаже есть лоты площадью от 21 до 91 кв. метра, с классическими и евро-планировками, от студий до полноценных трехкомнатных квартир. Многие квартиры, в том числе студии, имеют балкон или остекленную лоджию. Есть варианты с открытыми террасами. На первых этажах также есть квартиры, часть из них с выходом в собственное патио.  

Все квартиры в проекте реализуются с готовой отделкой. Ремонт выполнен в светлых тонах: на стенах — обои, которые, при желании, можно окрасить, на полу — ламинат, установлена сантехника и межкомнатные двери.

В ЖК «Новые Ватутинки» можно приобрести квартиры в готовых корпусах микрорайона Центральный, или в строящихся — в микрорайоне Заречный. 

Расположение

Жилой комплекс расположен в Новой Москве, в 14 км от МКАД по Киевскому шоссе. Автомобилисты могут добраться до столицы за 15 минут без учета пробок. Метро в пешей доступности нет, но строительство новых станций уже запланировано. Рядом с ЖК «Новые Ватутинки» к 2028 году откроются станции Троицкой линии «Кедровая» и «Десна» — застройщик уже отметил их на генплане. 

Пока же обитатели новых микрорайонов могут добираться до Москвы на прямом автобусе, который следует до станции метро «Теплый стан» — время в пути 35 – 40 минут. 

Инфраструктура и окружение

В планах застройщика сделать каждый микрорайон самостоятельным в плане инфраструктуры — по мере возведения жилых корпусов в новых кварталах появляются детские сады и школы, открываются магазины и другая коммерция. Только в Центральном районе построено 3 школы и 5 детских садов, свой МФЦ «Мои документы» и поликлиническое отделение. В Южном микрорайоне есть детский сад и торговый центр. В новых микрорайонах — Десна и Заречный — также запланировано строительство социальных, торговых и спортивных объектов. 

Новостройки расположены в экологически благоприятном районе, рядом с рекой и лесными массивами. Здесь большой выбор для досуга всей семьи — от обычных прогулок и пикников, до катания на лошадях, летом можно ходить за грибами и ягодами, зимой — кататься на коньках и лыжах. 

Плюсы и минусы

У ЖК «Новые Ватутинки» множество преимуществ, главными из которых являются природное окружение, богатая квартирография, московская прописка и цена на недвижимость. Стоимость квартир в этом современном микрорайоне с продуманным благоустройством и инфраструктурой в пешей доступности начинается от 6,2 млн рублей за студию с готовым ремонтом. 

Минус — ограниченная транспортная доступность. Однако метро здесь запланировано. С началом строительства станций цены на квартиры могут существенно измениться, что делает ЖК привлекательным не только для собственного проживания, но и в качестве инвестиционного проекта.