JOIS

Jois — элитный ЖК в северо-западной части Москвы в районе Хорошево-Мневники. Проект отличается оригинальной архитектурой, наличием квартир редкого формата, а также расположением рядом в деловом центре столицы. 

Проект ЖК «Джойс» реализует MR Group — один из пяти крупнейших столичных девелоперов. Компания работает с 2003 года и имеет в своем портфолио десятки введенных в эксплуатацию объектов от комфорт- до премиум-класса. Общая площадь построенной недвижимости превышает 9,5 млн кв. метров. 

Архитектура и МОП

Жилой квартал «Джойс» — это пять небоскребов, из окон которых откроются впечатляющие виды на исторический центр и парковые пространства Москвы. Запланированная высота зданий — от 29 до 84 этажей. Четыре башни будут жилыми, им присвоены имена Anna, Leo, Mark, Maya. Башни попарно образуют ансамбли в форме букв «U» и «J».В еще одном двухсекционном строении будет офисный центр. В первой очереди будут построены два небоскреба (Anna и Leo) высотой 47 и 56 этажей. Срок сдачи — 4 квартал 2027 года.

Архитектурную концепцию проекта разработали в бюро Genpro. Здания имеют ступенчатую форму и множество открытых террас, на которых планируется озеленение. В башнях будут панорамные окна, обрамленные металлическими панелями. Сложный рельеф фасада и авторская подсветка сделают облик ЖК «Джойс» ярким и запоминающимся. 

В лобби будут высокие потолки, панорамные окна и премиальная отделка с использованием натуральных материалов светлых оттенков. В зоне ожидания разместится дизайнерская мебель и арт-объекты от кураторов Cosmoscow. 

Благоустройство

У резидентов ЖК Jois появится благоустроенный внутренний двор площадью 2,3 га. Создание сложного многоуровневого ландшафта позволит разместить здесь зоны для прогулок, отдыха и занятий спортом. Во дворе будет построен парящий мост, организованы смотровые площадки и амфитеатр, высажены деревья и кустарники, разбиты цветники. Также во дворе появятся площадки для командных игр (баскетбола, футбола, волейбола), зона воркаут и уличные тренажеры, столы для пинг-понга. Для детей предусмотрены современные площадки с мягким покрытием и игровым оборудованием по возрастам.  

Квартирография и отделка

Жилой фонд проекта включает в себя планировочные решения с 1 – 3 изолированными спальнями, гардеробными и несколькими санузлами, а так и эксклюзивные решения, среди которых: двухуровневые пентхаусы с сауной, квартиры с террасами и просторными лоджиями, квартиры с шестиметровыми потолками. Также в ЖК «Джойс» можно купить функциональную студию.

Продажи квартир открыты только в корпусе Anna. Площадь типовых лотов варьируется от 22,5 до 86,5 кв. метров. Во всех квартирах будет выполнена предчистовая отделка по стандартам застройщика. 

Расположение

ЖК Jois расположен по адресу 3-й Силикатный проезд, 10 — он войдет в состав делового района «Большой Сити». В 350 метрах южнее от ЖК пролегает Звенигородское шоссе, с западной стороны проходит ул. Мневники, расстояние до ТТК около 2 км. Также транспортную доступность комплексу обеспечивают Хорошевское шоссе и 3-я Магистральная улица.

Расстояние от строящегося комплекса до Центра столицы порядка 7 км, преодолеть его на автомобиле можно за 20 минут, время в пути до «Москва-Сити» — 10 минут. Дорога до Москворецкого заповедника, парков Фили и Серебряный бор займет 10 – 15 минут. 

Общественный транспорт в локации представлен линией МЦК — станция «Хорошево» расположена в 10 минутах ходьбы — и несколькими автобусными маршрутами. За 21 минуту можно пешком дойти до станций метро «Хорошевская», «Полежаевская» или «Народное ополчение».

Инфраструктура 

ЖК «Джойс» строится в развитом районе Москвы, в пешей доступности от него расположены частные и муниципальные образовательные учреждения для школьников и дошкольников, сетевые магазины и спортивные клубы. До поликлиники удобнее ехать на машине. 

Собственная инфраструктура комплекса представлена большим спортивным пространством с бассейном, джакузи, тренажерным залом и залами групповых программ, для детей и подростков будут организованы клубы, в общественных гостиных можно будет устраивать детские праздники или проводить общественные мероприятия, также в ЖК будут библиотека и коворкинг. Коммерческие помещения на первых этажах займут рестораны, бутики, продовольственные магазины, салоны красоты и другие сервисы. 

Плюсы и минусы

Жилой комплекс имеет все преимущества элитной недвижимости: высокий уровень сервиса, редкие форматы жилья, панорамное остекление и видовые квартиры, стильные общественные пространства и лобби, авторская архитектура. К его плюсам также можно отнести расположение в районе с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. 

Главный минус проекта, который может негативно сказаться в том числе на его реализации, это очевидный дефицит парковочных мест: в башнях Anna и Leo будет 1306 квартир, а машиномест в паркинге под ними — только 235 и еще около 100 на примыкающей к домам территории. Большинству жителей премиум-квартала придется искать решение этой проблемы самостоятельно.