ЖК «Новые Котельники»

ЖК «Новые Котельники» — проект комфорт-класса от компании «Русич» в 2,5 км от МКАД. Новостройка расположена вблизи Томилинского лесопарка и Большого Дзержинского карьера — любимых мест для летнего и зимнего отдыха москвичей. 

Концерн «Русич» начал реализацию проекта «Новые Котельники» в 2017 году и с тех пор уже успешно ввел в эксплуатацию два квартала из нескольких домов и один детский сад. 

Архитектура и МОП

В общей сложности в ЖК «Новые Котельники» застройщик планирует возвести 14 домов высотой от 13 до 25 этажей. 

Корпуса первой очереди образуют кварталы с просторным внутренним двором, в центре которого располагается здание ДОУ. Секции, расположенные на первой линии от карьера имеют меньшую этажность, благодаря чему вид на воду и лес открывается для большего числа квартир. В ряде квартир предусмотрены остекленные лоджии. 

Фасады зданий навесные вентилируемые. В отделке использованы плиты белых и коричневых оттенков, на общих технических балконах установлены декоративные ограждения.

Подъезды в домах сквозные, внутри выполнен современный ремонт в спокойных светлых тонах, есть помещения для консьержей. 

Подземных паркингов в построенных домах ЖК «Новые Котельники» не предусмотрено, но на сайте проекта заявлено впечатляющее число машино-мест — 6341 место (на 6634 квартиры). Парковка на 813 автомобилей появится под корпусами 11 и 12, остальные места, вероятно, будут на придомовой территории. 

Благоустройство

Во дворах обустроены детские и спортивные площадки, а также дорожки для прогулок и пробежек. Судя по представленным на официальном сайте ЖК «Новые Котельники» рендрам, благоустройство должно коснуться не только внутренней территории, но и участка между домами и карьером. На фотографиях можно увидеть живые изгороди, детские игровые комплексы, зеленые бульвары с лавочками. 

Квартирография и отделка

В продаже в ЖК «Новые Котельники» есть квартиры площадью 20 – 85 кв. метров в готовых и строящихся домах. До 70% жилого фонда приходится на малогабаритные лоты — студии и однокомнатные квартиры. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры имеют планировки классического типа (распашные и линейные), раздельные санузлы, кладовки, балконы и лоджии. 

Большинство квартир в ЖК «Новые Котельники» реализуются без ремонта, в предчистовой отделке можно купить только студию или «однушку». 

Расположение

Жилой комплекс расположен недалеко от МКАД на участке между промзоной и Дзержинским карьером. В сторону Москвы ведет улица Энергетиков, по ней автомобилисты могут выехать на МКАД за 7 минут. Альтернативный маршрут до столицы можно проложить через Дзержинское и Новоегорьевское шоссе. Дорога без пробок до ТТК занимает 26 минут, до Кремля можно доехать за 37 минут. 

Ближайшая от ЖК станция метро «Котельники» расположена в 4,5 км. До нее можно доехать на автобусе за 15 минут. Также есть прямой автобус до станции МЦД-3 «Люберцы». Время в пути до центра столицы на общественном транспорте составит 1 час 15 минут. 

Инфраструктура и окружение

Инфраструктура новостройки представлена двумя детскими садами и коммерцией на первых этажах зданий. В пешей доступности есть общеобразовательная школа, два лицея, гимназия, несколько частных и муниципальных детских садов, детское и взрослое поликлинические отделения. 

В свободное время жители смогут гулять в лесу или отдыхать на пляже рядом с домом, зимой — кататься на лыжах, сноубордах и тюбингах. 

В получасе ходьбы от ЖК «Новые Котельники» (8 минут на машине) находятся ГМ «Мега» и строительный ГМ «Оби», а сразу за МКАД раскинулся известный рынок «Садовод», где можно купить одежду, обувь, хозяйственные товары и многое другое оптом и в розницу. 

Плюсы и минусы

К преимуществам жилого комплекса можно отнести удобное расположение недалеко от МКАД в районе с хорошо развитой образовательной и торговой инфраструктурой, собственные детские сады во дворах, близость леса и водоема. 

Однако у расположения ЖК есть и обратная сторона: рядом обширные промышленные зоны Котельников, Капотни и Люберец, на карьерах летом собирается большое количество людей из других московских и подмосковных районов, находящийся неподалеку, «Садовод» привлекает мигрантов.

Сложно понять, на кого ориентирован ЖК, так как основу его жилого фонда составляют недорогие однокомнатные квартиры и студии, при этом инфраструктура позиционируется как «семейная».